3091 Rue DATURAS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 165,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694703448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
37235694703448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 363 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 546 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 125 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 543 413 $ Poids 44 % |
| 4 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 340 $ Poids 44 % |
| 5 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 35 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 745 $ Poids 35 % |
| 6 | 850, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 831 $/m²) 144,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 594 $ Poids 29 % |
| 8 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 95 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 631 721 $ Poids 28 % |
| 9 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 495 $ Poids 27 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 592 314 $ Poids 23 % |
| 11 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 929 $ Poids 22 % |
| 12 | 3470, Rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-05-10 · 863 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 311 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.