3191 Rue RICHARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 207,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694739559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37235694739559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 431 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 538 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 803 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 575 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 619 344 $ Poids 53 % |
| 4 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 716 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 659 $ Poids 34 % |
| 5 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 318 $ Poids 25 % |
| 7 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 824 $ Poids 21 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 431 m · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 733 $ Poids 21 % |
| 9 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 216 $ Poids 20 % |
| 10 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 645 m · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 625 $ Poids 14 % |
| 11 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 475 $ Poids 9 % |
| 12 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.