3331 Route 157 · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
276 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694804481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37235694804481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
303 145 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 279 m · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 147 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 90 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 500 663 $ Poids 59 % |
| 3 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 602 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 149 497 $ Poids 54 % |
| 4 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 3270, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-25 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 360 919 $ Poids 48 % |
| 8 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 950, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-06 · 733 m · Vendu 450 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 744 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 3331, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 956 m · Vendu 90 000 $ (763 $/m²) 118 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 654 $ Poids 45 % |
| 12 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.