3271 Rue RICHARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 188,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694811546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
37235694811546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 145 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 181 m · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 553 m · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 599 462 $ Poids 70 % |
| 3 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 896 m · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 380 $ Poids 42 % |
| 5 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 922 $ Poids 39 % |
| 6 | 831, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 220 $/m²) 163,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 820 m · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 653 187 $ Poids 35 % |
| 8 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 766 $ Poids 34 % |
| 9 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 584 $ Poids 34 % |
| 10 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 748 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 627 m · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 818 $ Poids 26 % |
| 12 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 157 567 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.