1070 Rue MORIN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 72,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694834490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
37235694834490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 894 m · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 707 $ Poids 62 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 155 926 $ Poids 40 % |
| 4 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 135 m · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 179 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 129 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 309 585 $ Poids 25 % |
| 7 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 210 117 $ Poids 23 % |
| 8 | 3300, Rue des Pivoines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 549 $/m²) 66,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 090 $ Poids 19 % |
| 9 | 3940, rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (1 009 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 537 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 89 312 $ Poids 16 % |
| 10 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 167 924 $ Poids 16 % |
| 11 | 3321, Rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 896 $ Poids 14 % |
| 12 | 3401, rue des Lobélies, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 500 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 226 726 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.