1261 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 232,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694914196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37235694914196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 480 218 $ Poids 38 % |
| 2 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 533 $ Poids 37 % |
| 3 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 430 $ Poids 24 % |
| 4 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 277 $ Poids 22 % |
| 5 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 235 $ Poids 10 % |
| 6 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 557 288 $ Poids 6 % |
| 8 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 376 $ Poids 5 % |
| 9 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 169 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.