1361 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 154,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694928485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
37235694928485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 397 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +10 946 $ | 143 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 697 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 557 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 473 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 077 $ Poids 58 % |
| 5 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 920 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 512 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 982 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 477 602 $ Poids 44 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 697 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 96 026 $ Poids 29 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 698 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 269 573 $ Poids 15 % |
| 12 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 81 917 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.