1381 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 105 m² · constr. 1875 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694929051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37235694929051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 025 $ Poids 32 % |
| 4 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 152 103 $ Poids 27 % |
| 5 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 999 m · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 653 $ Poids 23 % |
| 6 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 846 $ Poids 20 % |
| 7 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 681 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 269 830 $ Poids 17 % |
| 9 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 031 $ Poids 16 % |
| 10 | 4041, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 337 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 175 $ Poids 13 % |
| 11 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 352 $ Poids 12 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 884 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.