91 Rue NEAULT · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 80,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 55 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694945545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
37235694945545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 16 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 149 733 $ Poids 37 % |
| 3 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 014 $ Poids 32 % |
| 4 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 273 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 175 893 $ Poids 30 % |
| 5 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 174 264 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 124 587 $ Poids 16 % |
| 7 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 156 083 $ Poids 15 % |
| 8 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 203 626 $ Poids 12 % |
| 9 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 300 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 299 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 3940, des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 73 206 $ (881 $/m²) 83,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 425 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 84 077 $ Poids 9 % |
| 12 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 217 433 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.