1411 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694948285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
37235694948285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 369 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 766 $ Poids 53 % |
| 3 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 876 $ Poids 27 % |
| 4 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 151 535 $ Poids 22 % |
| 5 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 264 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 621 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 308 584 $ Poids 17 % |
| 8 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 440 $ Poids 16 % |
| 9 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 124 $ Poids 16 % |
| 10 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 535 $ Poids 15 % |
| 11 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 116 $ Poids 10 % |
| 12 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.