1300 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694948330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37235694948330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 21 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 321 $ Poids 55 % |
| 3 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 202 $ Poids 53 % |
| 4 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 144 923 $ Poids 44 % |
| 5 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 372 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 680 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 305 963 $ Poids 31 % |
| 7 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 094 $ Poids 23 % |
| 8 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 239 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 167 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 548 $ Poids 17 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 860 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.