1431 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 235 m² · constr. 2004 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694949912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
37235694949912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 603 595 $ Poids 49 % |
| 2 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 813 $ Poids 33 % |
| 3 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 907 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +111 977 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 684 801 $ Poids 20 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 568 302 $ Poids 20 % |
| 5 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 573 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +111 632 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 595 727 $ Poids 15 % |
| 6 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +102 645 $ · Ajust. âge −50 682 $ | 607 121 $ Poids 14 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 567 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 174 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 100 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 066 $ Poids 5 % |
| 11 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 744 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 118 289 $ Poids 5 % |
| 12 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.