1410 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 190,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694958080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
37235694958080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 92 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 631 053 $ Poids 51 % |
| 2 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 461 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 158 469 $ Poids 46 % |
| 3 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 691 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −31 699 $ | 545 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 856 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 186 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 710 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −29 342 $ | 558 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 564 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 666 411 $ Poids 32 % |
| 8 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 93 120 $ Poids 16 % |
| 10 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 856 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 109 275 $ Poids 16 % |
| 11 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 246 $ Poids 12 % |
| 12 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 580 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.