1470 Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694969440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37235694969440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 435 $ Poids 59 % |
| 2 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 369 752 $ Poids 49 % |
| 3 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 269 298 $ Poids 29 % |
| 4 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 372 649 $ Poids 19 % |
| 5 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 456 $ Poids 12 % |
| 6 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 683 $ Poids 8 % |
| 7 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 263 $ Poids 5 % |
| 10 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 226 $ Poids 5 % |
| 11 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 273 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 948 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.