3781 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 418,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694979984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
37235694979984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 0 m · Vendu 306 290 $ (732 $/m²) 418,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 792 294 $ Poids 1 % |
| 3 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 897 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 774 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 766 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +121 918 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 647 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +133 375 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 685 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 943 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 835 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 802 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 174 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 80 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 114 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 943 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 125 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.