31 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
262 300 $
Plex (2-5 logements) · 16 923 $/m² · 15,5 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 8 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694985581303100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
8 300 $
ID provincial
37235694985581303100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 41 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +42 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 047 $ Poids 32 % |
| 2 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 608 502 $ Ajust. marché −2 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 754 $ Poids 31 % |
| 3 | 5080, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 626 710 $ Ajust. marché +67 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 338 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.