3740 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694998955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37235694998955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 543 $ Poids 47 % |
| 2 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 337 $ Poids 46 % |
| 3 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 270 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 394 427 $ Poids 14 % |
| 5 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 723 $ Poids 7 % |
| 8 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 571 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 254 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 545 371 $ Poids 5 % |
| 12 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.