3760 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 151 m² · constr. 1994 · terrain 2 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694999370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
37235694999370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 903 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 143 011 $ Poids 60 % |
| 2 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 487 $ Poids 57 % |
| 4 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 898 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 468 666 $ Poids 53 % |
| 5 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 509 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 558 274 $ Poids 35 % |
| 7 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 472 415 $ Poids 26 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 95 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 611 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 367 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 174 924 $ Poids 19 % |
| 11 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 81 155 $ Poids 9 % |
| 12 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 292 144 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.