5111 Rue GIRARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 142,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 29 400 $ +1138.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695004009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
37235695004009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 625 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 70 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 647 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 207 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 502 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 338 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 584 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 139 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 518 m · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 515 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 70 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −438 $ | 101 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 495 285 $ Poids 28 % |
| 10 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 636 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 362 684 $ Poids 25 % |
| 11 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 170 616 $ Poids 17 % |
| 12 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 286 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.