5101 Rue GIRARD · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 432,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 44 300 $ +1123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695004336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
37235695004336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 925 m · Vendu 306 290 $ (732 $/m²) 418,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 862 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 318 409 $ Poids 66 % |
| 2 | 4081, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 772 000 $ (2 608 $/m²) 296 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +178 525 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 042 192 $ Poids 2 % |
| 3 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 465 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 798 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 4081, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 304 837 $ (1 011 $/m²) 301,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 203 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 446 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 347 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 780 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 557 m · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +133 375 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 691 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 167 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +121 918 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 652 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 71 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 842 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 411 m · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −410 $ | 115 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.