5111 Rue TREMBLAY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 171,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695016738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
37235695016738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
473 080 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 94 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 91 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 625 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 457 m · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 553 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 193 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 700 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 273 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 539 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 151 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 193 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 108 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 274 m · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 92 540 $ Poids 30 % |
| 8 | 4061, Rue de l'Hôtel-de-ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 658 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 718 415 $ Poids 6 % |
| 9 | 4060, rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (781 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 145 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 4018, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 067 $/m²) 142,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 542 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 4001, Rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 043 $/m²) 147,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.