1471-1473 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 199,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695021930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
37235695021930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 81 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 898 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 672 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 5191, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 776 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 184 $ Poids 48 % |
| 4 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 983 m · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 548 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 315 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 542 028 $ Poids 43 % |
| 6 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 722 $ Poids 21 % |
| 7 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 821 m · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 92 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 3980, Rue Hamelin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (801 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 439 $ Poids 9 % |
| 10 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (245 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 716 $ Poids 5 % |
| 11 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 4041, Rue des Écureuils, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (2 336 $/m²) 192,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 518 976 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.