4081 Rue ÉGLISE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 107,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695023709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
37235695023709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 140 $ Poids 56 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 365 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 589 $ Poids 24 % |
| 5 | 1344, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 311 $ Poids 20 % |
| 6 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 529 395 $ Poids 17 % |
| 7 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −13 379 $ | 156 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 151 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 4011, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 304 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 822 $ Poids 11 % |
| 11 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 478 047 $ Poids 9 % |
| 12 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 974 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.