1490 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695030544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
37235695030544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 939 $ Poids 41 % |
| 3 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 961 m · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 221 $ Poids 36 % |
| 4 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 629 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 184 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 162 220 $ Poids 17 % |
| 6 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 774 $ Poids 16 % |
| 7 | 3980, rue des Lièvres, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 787 $ Poids 11 % |
| 8 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 187 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 232 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +11 411 $ | 168 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 3940, des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 73 206 $ (881 $/m²) 83,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 425 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 88 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 3521, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 310 500 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 640 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 326 999 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.