5060 Rue TREMBLAY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 135,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695036205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
37235695036205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
480 377 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 92 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 287 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 625 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 270 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 486 521 $ Poids 44 % |
| 5 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 479 039 $ Poids 38 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 136 891 $ Poids 34 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 378 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 354 758 $ Poids 33 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 287 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 98 151 $ Poids 25 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 166 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 362 $ Poids 6 % |
| 11 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 191 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.