1540-1542 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 163,4 m² · constr. 1955 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695041413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
37235695041413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 551 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 694 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 527 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 375 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 487 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 721 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +608 $ | 136 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 491 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 551 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 98 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 875 m · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 017 $ Poids 20 % |
| 9 | 3941, rue de l'Hôtel-de-Ville, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 969 $ Poids 8 % |
| 10 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 828 $ Poids 7 % |
| 11 | 3561, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 172 003 $ (1 074 $/m²) 160,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 711 $ Poids 6 % |
| 12 | 903, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 178 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.