4090 Rue COSSETTE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 132,9 m² · constr. 1982 · terrain 6 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695045360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
37235695045360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 84 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 455 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 372 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 562 760 $ Poids 58 % |
| 4 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 491 $ Poids 44 % |
| 5 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 215 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 135 910 $ Poids 34 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 372 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 89 991 $ Poids 22 % |
| 8 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 158 466 $ Poids 17 % |
| 9 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 262 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 3991, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 372 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 963 $ Poids 7 % |
| 11 | 4001, rue des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 157 395 $ (1 421 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 171 920 $ Poids 7 % |
| 12 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 295 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.