3861 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 76,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695051762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
37235695051762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 60 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 155 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 998 m · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 383 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 779 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 185 931 $ Poids 23 % |
| 4 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 378 $ Poids 18 % |
| 5 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 190 $ Poids 9 % |
| 6 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 876 $ Poids 8 % |
| 7 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 688 $ Poids 6 % |
| 8 | 3620, rue des Dahlias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 134 250 $ (1 739 $/m²) 77,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 159 578 $ Poids 6 % |
| 9 | 3940, des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 73 206 $ (881 $/m²) 83,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 425 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 82 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 3501, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 258 500 $ (3 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 327 978 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 83 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.