3860 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 98,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695061833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
37235695061833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 521 $ Poids 47 % |
| 2 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 150 $ Poids 47 % |
| 3 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 408 $ Poids 42 % |
| 4 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 221 552 $ Poids 35 % |
| 5 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 939 $ Poids 15 % |
| 6 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 847 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 252 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 181 $ Poids 4 % |
| 9 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 3380, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 261 $/m²) 117,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 540 $ Poids 3 % |
| 12 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 504 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.