1640 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 110,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695062630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
37235695062630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 357 723 $ Poids 62 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 239 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 275 325 $ Poids 28 % |
| 5 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 234 935 $ Poids 28 % |
| 6 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 125 901 $ Poids 15 % |
| 7 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 225 $ Poids 12 % |
| 8 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 210 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 381 $ Poids 6 % |
| 11 | 3571, rue des Capucines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 913 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −875 $ | 236 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.