1650 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 159,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695062892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
37235695062892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 696 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 528 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 480 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 744 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 520 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 929 m · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 146 189 $ Poids 59 % |
| 5 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 485 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 192 $ Poids 42 % |
| 7 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 696 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 97 379 $ Poids 29 % |
| 8 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 961 m · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 83 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 171 037 $ Poids 12 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 283 142 $ Poids 6 % |
| 11 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 144 $ Poids 5 % |
| 12 | 990, rue des Géraniums, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 583 $/m²) 133,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 555 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.