4020 Rue CORMIER · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695064076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
37235695064076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 71 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 787 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 550 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 417 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 451 119 $ Poids 51 % |
| 5 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 136 028 $ Poids 42 % |
| 6 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 277 $ Poids 37 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 38 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 323 345 $ Poids 32 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 550 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 91 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 153 728 $ Poids 15 % |
| 10 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 253 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 196 $ Poids 5 % |
| 12 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.