4050 Rue CORMIER · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 167,2 m² · constr. 1997 · terrain 34 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 265,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695065474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
37235695065474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
473 080 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 510 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 546 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 562 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 442 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 493 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 923 m · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 497 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 149 367 $ Poids 45 % |
| 6 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 562 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 99 663 $ Poids 29 % |
| 7 | 5211, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-12 · 741 m · Vendu 82 000 $ (462 $/m²) 177,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 895 $ Poids 24 % |
| 8 | 3560, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 109 $/m²) 154,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 558 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.