3811 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695070300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
37235695070300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 157 $ Poids 54 % |
| 2 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 289 $ Poids 37 % |
| 4 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 263 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 364 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 769 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 196 284 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 801 $ Poids 6 % |
| 8 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 878 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 91 308 $ Poids 6 % |
| 10 | 3361, rue des Clématites, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 217 $ Poids 5 % |
| 12 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −39 667 $ | 503 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.