3840 Route LANDRY · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695071141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
37235695071141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 63 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 228 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 317 785 $ Poids 26 % |
| 5 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 843 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 182 551 $ Poids 20 % |
| 6 | 974, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 748 $/m²) 75,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 160 782 $ Poids 12 % |
| 7 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 134 868 $ Poids 8 % |
| 9 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 186 263 $ Poids 7 % |
| 10 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 217 901 $ Poids 6 % |
| 11 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 84 228 $ Poids 5 % |
| 12 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 230 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.