3971 Rue CORMIER · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695072079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
37235695072079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 814 m · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 255 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 264 036 $ Poids 39 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 144 $ Poids 39 % |
| 4 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 419 $ Poids 38 % |
| 5 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 994 m · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 210 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 393 116 $ Poids 12 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 91 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 708 $ Poids 3 % |
| 9 | 3940, des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 73 206 $ (881 $/m²) 83,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 425 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −5 124 $ | 93 629 $ Poids 2 % |
| 10 | 3571, rue des Capucines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 913 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.