1660 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 9 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 516 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695072642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37235695072642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 69 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 398 401 $ Poids 47 % |
| 3 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 326 $ Poids 43 % |
| 4 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 253 565 $ Poids 35 % |
| 5 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 258 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 294 858 $ Poids 23 % |
| 6 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 537 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 92 646 $ Poids 3 % |
| 10 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 3460, rue des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 3571, rue des Capucines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 913 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.