3980 Rue CORMIER · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695073097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37235695073097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 386 $ Poids 48 % |
| 2 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 776 $ Poids 39 % |
| 3 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 254 818 $ Poids 38 % |
| 4 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 146 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 92 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 978, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 3940, des Loups, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 73 206 $ (881 $/m²) 83,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 425 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −7 321 $ | 93 415 $ Poids 2 % |
| 10 | 3571, rue des Capucines, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 913 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.