3970 Rue CORMIER · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 142,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695073423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37235695073423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
441 540 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 706 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 657 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 960 m · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 552 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 455 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 133 026 $ Poids 48 % |
| 6 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 707 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 491 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 587 $ Poids 34 % |
| 8 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 459 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 144 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 317 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 706 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 92 726 $ Poids 26 % |
| 11 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 150 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 248 677 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.