1721 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 136,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695083918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37235695083918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
473 080 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 451 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 570 085 $ Poids 52 % |
| 4 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 133 $ Poids 40 % |
| 5 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 698 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 446 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 137 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 4010, rue Cormier, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-13 · 261 m · Vendu 264 000 $ (2 114 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 309 $ Poids 33 % |
| 8 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-28 · 842 m · Vendu 87 700 $ (564 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 434 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 90 950 $ Poids 19 % |
| 9 | 3420, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 136 600 $ (1 064 $/m²) 128,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 643 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 156 860 $ Poids 14 % |
| 10 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 687 $ Poids 6 % |
| 11 | 3591, rue Lemire, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (1 787 $/m²) 129,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 259 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 318 164 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.