Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
387 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695098728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
37235695098728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
473 080 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 788 m · Vendu 592 000 $ (3 472 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 3781, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 951 m · Vendu 306 290 $ (732 $/m²) 418,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 629 $ | 279 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 5140, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-01 · 969 m · Vendu 670 000 $ (4 309 $/m²) 155,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 964 m · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 5160, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 993 m · Vendu 608 502 $ Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 5221, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 251 $/m²) 132,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 5070, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-14 · 909 m · Vendu 473 080 $ Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 5060, rue Girard, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-06 · 901 m · Vendu 487 673 $ (3 025 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 484 095 $ Poids 40 % |
| 9 | 5300, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 144 $/m²) 169,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 501 809 $ Poids 38 % |
| 10 | 5271, rue De l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 5051, rue de l'Église, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 839 m · Vendu 490 000 $ (2 691 $/m²) 182,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 36 % |
| 12 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 256 948 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.