1821 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 89 m² · constr. 2024 · terrain 92 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 282,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 25 200 $ +642.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695192021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
37235695192021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
480 377 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 56 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue Godin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (2 288 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 254 885 $ Poids 38 % |
| 2 | 5220, rue Tremblay, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-15 · 938 m · Vendu 405 000 $ (5 602 $/m²) 72,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 856 $ Poids 38 % |
| 3 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 685 $ Poids 22 % |
| 4 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (3 052 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 91, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 725 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 393 $ Poids 6 % |
| 6 | 1141, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 464 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, rue des Sapins, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 816 $/m²) 80,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 213 019 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 193 750 $ (2 134 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 795 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 249 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 1076, rang St-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 297 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 380 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.