760 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 186,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704508219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
37235704508219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 551, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (971 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 081 $ Poids 34 % |
| 3 | 691, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-25 · 948 m · Vendu 440 000 $ (2 473 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 280 $ Poids 28 % |
| 4 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 162 168 $ Poids 20 % |
| 5 | 1151, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 998 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 3121, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 503 $/m²) 196,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 064 $ Poids 19 % |
| 7 | 3101, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 776 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 632 452 $ Poids 12 % |
| 8 | 3411, rue des Campanules, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 778 $/m²) 179,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 579 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 3080, des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 184 $/m²) 169,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 669 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 277 389 $ Poids 3 % |
| 11 | 3291, rue Des Centaurées, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 066 $/m²) 197 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 912 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 256 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.