851 Rang SAINT-FÉLIX · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704611786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37235704611786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 154 $ Poids 25 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 263 550 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 404 137 $ Poids 14 % |
| 5 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 329 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 84 471 $ Poids 8 % |
| 7 | 3090, rue des Daturas, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 476 149 $ (4 248 $/m²) 112,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −47 615 $ | 510 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 196 $ Poids 5 % |
| 9 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −44 075 $ | 530 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 209 344 $ Poids 5 % |
| 11 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 105 310 $ Poids 5 % |
| 12 | 3500, rue des Bégonias, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.