401 Rue FORGE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 90,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704749133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
37235704749133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 456 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 269 226 $ Poids 69 % |
| 2 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 374 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 941 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 655 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 718 $ Poids 39 % |
| 6 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 0 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 365 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 476 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 970 $ Poids 32 % |
| 8 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 345 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 548 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 705 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 393 675 $ Poids 24 % |
| 11 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 570 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 500 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 241 435 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.