325 Avenue SEIGNEURIE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 141,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 79 800 $ +152.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704769051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
37235704769051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 356 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 473 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 429 $ Poids 23 % |
| 3 | 450, 4ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-05 · 417 m · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 084 $ Poids 20 % |
| 4 | 3271, route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 088 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 663 m · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 248 804 $ Poids 18 % |
| 6 | 1480, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 734 $/m²) 144,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 1271, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 121 625 $ (785 $/m²) 155 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 139 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 3861, route Landry, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 467 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.