440 Avenue 2E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 181,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 15 600 $ +2575.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704776294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
37235704776294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 608 m · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 160 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 1151, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-19 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 998 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 449 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, 4ième rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-11 · 449 m · Vendu 203 000 $ (1 265 $/m²) 160,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 709 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 274 353 $ Poids 21 % |
| 4 | 170, 4e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-06 · 345 m · Vendu 184 000 $ (1 202 $/m²) 153,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 253 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 760, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 919 $ Poids 13 % |
| 6 | 1571, rang St-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 921 $/m²) 156,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 913 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.