221 Rue 4E · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 107,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 135,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704788151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
37235704788151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 80 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 71 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 290 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 215 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 288 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 419 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 173, 6e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-26 · 232 m · Vendu 266 000 $ (2 538 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 349 159 $ Poids 35 % |
| 6 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 295 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 108 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, Avenue 2E, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-26 · 243 m · Vendu 73 244 $ (655 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 87 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 401, rue de la Forge, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-16 · 424 m · Vendu 440 748 $ (4 876 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 617 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 574 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 471 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 601 $ Poids 20 % |
| 10 | 183, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-15 · 147 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 1300, rue Principale, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.