Rue FORGE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
170 200 $
Terrain · terrain 13 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 903,5 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 53 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704830532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
37235704830532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 21 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 53 % |
| 3 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 835 m · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 422, 2e avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-28 · 514 m · Vendu 231 000 $ (2 468 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 075 $ Poids 48 % |
| 5 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 1191, rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (780 $/m²) 187,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 841 $ Poids 40 % |
| 7 | 164, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-25 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 1151, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 998 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 32 % |
| 9 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 327 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 800 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 905 m · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-05 · 762 m · Vendu 326 555 $ (3 024 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 627 $ Poids 29 % |
| 12 | 3310, rue Bornais, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 196 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.