467 Rue MONTAGNE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 64,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704832338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
37235704832338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 145 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 3ième Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 832 $/m²) 61,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 596 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-18 · 500 m · Vendu 125 000 $ (1 601 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −625 $ | 115 388 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, 5e rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 835 $/m²) 65,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 502 $ Poids 36 % |
| 4 | 434, 4e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-02 · 240 m · Vendu 171 000 $ (2 253 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 800 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −855 $ | 190 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 3280, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 878 $/m²) 77,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +725 $ | 163 427 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, 5e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 227 418 $ Poids 13 % |
| 7 | 1330, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 993 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 130 675 $ Poids 12 % |
| 8 | 440, Rue du Moulin, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-02-29 · 351 m · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 222 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 427, Avenue 2e, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-27 · 801 m · Vendu 172 500 $ (2 039 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 772 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 191 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 1270, rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 017 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 160 359 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, 3e Avenue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-08-21 · 403 m · Vendu 68 000 $ (767 $/m²) 88,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 74 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 214, 2e Rue, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-09 · 789 m · Vendu 78 000 $ (862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 83 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.